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19.11.2020.

買房後有哪些優惠政策


買房後有哪些優惠政策

HI大家好!歡迎回到的頻道也歡迎第1次來我頻道的朋友們日本買房攻略這個系列的影片會告訴你在日本買房時必須知道的一些基礎知識在之前的視頻中我和大家討論了買房前和買房後需要哪些費用今天第7回呢,我想和大家說一下買房後有哪些優惠政策只要你好好聽,一定會有很大的收穫希望大家能完整地看完今天影片不要錯過任何對你有幫助的內容那就讓我們趕快開始吧今天我主要給大家說兩個比較大的優惠政策第1個是すまい給付金第2個是住宅ローン控除之前的視頻中我和大家說過買房的費用一共是有4個部分第1個就是買房時額外的費用第2個是購房時的首付第3個是買房以後每個月還的貸款第4個就是每個月的物業費以及每年的一些稅。但其實,為了減輕購房者的負擔促進房屋的買賣政府對購房者有一定的現金補助以及稅收上的優待但是根據你購買的房子的種類不同得到優惠也是不同的所以大家這個地方一定要注意很多中介他自己都沒有買過房子,所以說,對這部分的內容其實知道的並不是不是特別多那我們仔細來看一下房子種類主要是分新房和二手房新房的話一般就是開發商直接賣給我們的房子是法人和我們個人之間交易這個是所有的優惠都是可以得到的二手房的話是分有消費稅的房子和沒有消費稅的房子有消費稅的房子的話一般就是房地產公司委託中介賣給我們的這種房子而沒有消費稅的房子呢一般就是個人間的交易我們一般買二手房都是這個類型有消費稅的二手房是和新房一樣所有的優待政策都能享受但是沒有消費稅的二手房是很多優惠政策都是不能享受的那我們看第1個優待政策就是すまい給付金那すまい給付金是什麼東西呢?說白了就是根據你的收入和擁有的房產的比例直接發放現金你買什麼房子可以拿到這個すまい給付金呢新房是100%可以拿到這個有消費稅的二手房也是可以拿到這個すまい給付金但是一般的中介,就是我們從個人那邊買來的二手房的話就是沒有消費稅的二手房是拿不到這個すまい給付金申請這個すまい給付金具體還有哪些要求呢我們再來詳細的看一下一般性大家是借房貸買房所以我們就看上面

利用房貸買房者 的要求一覽表這裏分新房和二手房我們先看新房新房的話就是要自己住的不是投資的這個一般都沒有什麼問題第2個就是登記的面積大約50平方米不光是這個給付金或者住宅ローン控除幾乎所有的減免政策都是需要面積大於50平方以上所以說這個是大家一定要注意的地方如果大家想要申請一些補助政策或者想擼一些政府的羊毛的話一定要購買50平方以上的房子然後第3個呢就是說你買的房子的一定要達到一些品質的要求這個的話,只要它是能賣的房子的話,都是可以達到這個品質要求的所以說大家也不用特別的擔心那接着我們來看下二手房二手房的話首先也是需要是自己住的第2個面積大約50平方以上第3個質量上也是有要求的具體你想要購買的房子是否達到所要求的這個標準的話你可以具體詳細的詢問一下你的中介這個是すまい給付金到底能拿多少錢

呢我們來看一下說白了按照你收入的不同,你所拿到的現金補助也是不同的比如說收入是在450萬以下,那你可以拿到最高一檔也就是50萬你的收入是675萬到775萬那你就只能拿到最低的10萬這一檔除了我們的年收入還有一個重要的因素就是我們擁有房產的比例比如說我擁有50%的房產比例我夫人擁有50%的比例的話我們就是要每個人的收入乘以擁有的比例得出最終我們能拿到多少錢比如說我收入是675萬到775萬這一檔那我可以拿10萬日元。我擁有的比例是50%10萬乘以50%,我就可以拿到5萬日元那假如說我夫人是450萬以下她可以拿到50萬他的比例也是50%那就是50萬乘以50%就是25萬日元25萬加上我的5萬一共就是我們可以拿到30萬如果大家收入比較高收入高過了這個775萬那就一分錢都拿不到すまい給付金具體是什麼申請的呢一共三種方法第1種就是我們郵寄申請第2種就是到窗口去申請第3種就是代理申請代理申請的話就比較麻煩一般的話我們都是使用前2種方法具體怎麼弄呢?就是從網上下載好資料,這個連結等會我放在下面評論欄里我們下載好資料填好資料,然後把一些附帶的一些資料都準備好之後你就可以寄送給他或者去窗口申請只要你的材料沒有問題的話,是100%可以申請到的所以說大家千萬不要忘了一定要記得去申請啊接着我們來說一下第2個優惠那就是住宅ローン控除住宅ローン控除是什麼呢簡單的說就是對於貸款買房的人在一定的期間內,根據每年年底的房貸的餘額的比例返還你當年所交的所得稅這個和剛剛すまい給付金不一樣那個是直接發給現金這個的話是每年返還你交的稅接着我們來詳細的看一下這個住宅ローン控除呢一共有兩個需要注意的地方我剛說了它是返還你每年房貸餘額的比例那這個比例是多少呢?

需要免補加按或重新按揭的顧客打造了很選擇——計劃,業主貸款無需重新加按,資金極速到賬,解決您的燃眉之急,讓愛不等待。業主無需擔心貸款額度和自己實際能力之間的差距,讓自己心焦於還款或所貸資金過少。

這個比例是1%而且這個持續的時間是10年第2個就是如果你所得稅沒有交那麼多的話則可以從你的住民稅裏面抵扣但是住民稅抵扣的上限是一年13.65萬我們購買什麼樣的房子是可以獲得這個住宅ローン控除呢?新房和有消費稅的二手房都是沒有問題但是沒有消費稅的二手房就是我們一般從中介公司裏面買來的個人對個人的二手房這種房子雖然也是可以獲得住宅ローン控除但是能返還的所得稅稅金的金額和一般房子不太一樣接着我們來看一下具體你可以退多少稅我們按照居住時間是新房還是二手房是一般的住宅還是認定的住宅把它分成8類那我們舉個例子今年年底前入住,買的新房是一般的住宅那我們今年能退的稅的金額就是4000萬乘以扣除率的1%那就是4000乘1% 那就是 能退40萬日元那同樣的條件下我們來看一下買二手房能有多少住宅ローン控除也是今年年底入住買的是沒有消費稅的二手房也是一般住宅這裏房貸餘額的上限從4000萬就變成了2000萬那我們也是乘以扣除率1%2000乘以1%那就是只能退還我們20萬的所得稅買新房的情況下是能退40萬買二手房的話,只能退我們20萬這裏就有人會問了我年底房貸的餘額還剩5000多萬那我是不是可以按照5000多萬就乘以1%去計算我所得稅能退還給我多少呢不!
這是不對的因為政府規定的房貸餘額的上限是4000萬如果你房貸餘額有5000萬,6000萬甚至更多的話你也只能按照4000萬去乘1%去計算你所得稅能退多少但是如果你房貸的年底餘額只剩3000萬甚至2000萬的話那麼只能按照你實際的這個餘額去乘以這個1%去計算到底能退你多少所得稅剛剛我們說了年底的房貸餘額乘以1% 可以退還10年但是細心的小夥伴會發現這裏為什麼可以退還13年其實原因是因為去年2019年10月份消費稅從8%漲到了10%作為這個過渡階段為了促進大家買房政府出台了可以多退你三年所得稅的這個政策所以說入住時間是去年2019年10月1號到2020年12月31號為止你如果購買的是新房或者是有消費稅的二手房那你則可以獲得13年的所得稅返還接下來我們來看一下申請住宅ローン控除有什麼要求第1個第2個和剛剛すまい給付金是一樣的第3個這是一個追加的就是我們的年收入一定要低於3000萬日元借的房貸必須要大於10年以上第4個,如果我們購買的是2手房的話一定要達到它規定的質量的要求要求是哪些呢?我這裏就列出來大家可以自己看一下最後我來說一下住宅ローン控除是怎麼申請的這個和すまい給付金一樣也是需要我們自己去申請政府並不會幫我們主動去申請具體過程是買房的那一年需要我們自己 」確定申告」就是每年的3月份的確定申告只需要一次第2年開始的話只需要我們自己在公司 」年末調整」
就可以了那具體購房當年是需要做哪些事情呢?我們需要準備一些政府規定的一些材料然後到了第2年的3月份的時候自己去 」確定申告」申告了之後他就會把錢退到我們指定的賬戶里如果大家是在公司上班的話(一般情況)是不需要確定申告的所以說大家一般是沒有機會去弄這個感覺到比較煩但是其實大家做過一次之後就會覺得其實並沒有那麼的煩之後如果有機會的話我會做一些關於 」確定申告」 的視頻告訴大家具體怎麼確定申告弄住宅ローン控除最後再和大家分享一個小彩蛋但這個僅僅是限於購買新房的朋友們大家買了房子之後,只要回答SUUMO的這個問卷調查100%是可以獲得5000日元的購物券花不到一個小時的時間就可以獲得5000日元的消費券還是一個性價比挺高的一個事情最後我想總結一下今天的內容就是不管是すまい給付金還是住宅ローン控除大家千萬不要覺得手續的麻煩就不去申請了畢竟這也可以拿到幾十萬甚至幾百萬的日元以上就是我們今天所有的內容啊今天內容比較多如果沒有看明白了小夥伴可以多看幾次視頻今天視頻希望今天這個視頻對你有所幫助關於日本買房攻略這個系列的視頻以後我還會做這些內容如果大家對這系列視頻有興趣的話請一定要多多關注不知道你是否滿意今天的內容呢如果你覺得我今天視頻做的還不錯請給我點個讚並,轉發給你身邊有需要的朋友們如果你還沒有訂閱我的頻道請訂閱我的頻道並打開小鈴鐺這樣就不會我錯過之後的視頻啦那我們下次再見拜拜

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